张家界住房公积金贷款买房办理流程及手续

来源：吉屋网发布时间：2013-09-23 12:55:27

首先我们必须知道什么叫做住房公积金，住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金.相对商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，*比例低，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，一申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限*长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二办理贷款流程:

1申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住*簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;