新城控股增速大幅放缓拿地力度不减

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-09-29 18:16:08

财经上市研究院梳理新城控股本年此后经营业绩显露，并与旧年同期数据、主要的50家上市房企经营数据均值进行比拟，同时按照房地产企业开发营业的整体商业形式和运作过程，参照主要的评级系统，归类经营目的并付与响应权重，从四个方面来评介新城控股本年此后的“中考造诣”与“改变”。

上半年，新城控股实现营收170.64亿元，同比增加8.29%，归母净成本25.92亿元，同比增加2.13%。中考造诣方面，新城控股整体造诣为A-，财政势力和规模优势均为A-，盈利能力和营业发展为B+。

根基营业方面，新城控股2019年上半年拿地金额为991.59亿元，拿空中积为2459.2万平米，而2018年上半年拿地金额为245.1亿元。新城控股半年出售金额在克而瑞全口径出售排行中位列第8位，较上年排名没有变化。

上半年出售额为1221.18亿元，较旧年同期上升28.44%。而2018年前6个月累计合同出售金额约953.11亿元，同比增加约94.2%。

新城控股上半年拿地强度（拿地金额/出售金额）依然较大，为0.81，出售平均价钱与拿地平均价钱之比为3.9，较旧年同期的10.66大幅下滑。存货周转率有所下降，由旧年同期的0.11下落至0.06。

财政方面，新城控股前期平均成本为6.48%，而主要的上市房企平均成本均值6.44%。停止上半年，净欠债率为65.54%，低于行业均值99.62%，较上年终的100.38%显着下降。

现在新城控股货泉成本+受使用成本公有456.42亿元，短工夫债务为197.26亿元，耐久债务为628.21亿元。短工夫偿债压力指数是评介一家房企一年内的债务压力情形，新城控股短工夫偿债压力指数为0.43，低于主要的房企数据均值0.66。

规模与盈利方面，新城控股有一定的规模优势，2019年上半年新城控股总财产4233.2亿元，净财产563.15亿元，地盘储备货值为15630.01亿元（以当期出售平均价钱乘以土储面积所得），权益土储货值为11722.51亿元。

上半年，新城控股的出售毛利率为37.47%，出售费用和经管费用较旧年同期均有所上升，出售净利率17.09%，略于主要的房企16.5%的平均水平，半年ROE为8.63%，低于行业平均水平9.8%。

说明：

（1）目的统计所用数据均来自克而瑞、wind数据、公布、地下资料等。

（2）响应目的测算造诣为财经拔取一定周期内，对地下经营数据付与响应

权重，并参照主要的评级系统，进行分值较量争论。

（3）上市房企数据均值为财经按照评介系统，挑选50家主要的上市房企的一定周期内数据，进行算术平均。

（4）上市房企经营数据统计为2018年半年纪值，局部目的为测算数据，财经按照地下数据、响应会计原则进行公式较量争论。

新城控股增速大幅放缓 拿地力度不减