张家界限购令细则何以被蚕食

来源：吉屋网发布时间：2013-11-03 11:43:05

国家对房产市场干预以来，各地纷纷出现限购令细则，尽管效果显著，但是仍然抵挡不住房价日益上涨的趋势，张家界限购令细则也逐渐被蚕食。

所有以行政手段干预市场价格的管制，都注定扭曲价格信号，并*终招致市场的报复。尤其是，当这种管制从根本上管制了管制者，管制政策遭遇的反制或曰突破的动力，就会异乎寻常地强大。“限购令”目前就面临这样强大的反制压力，压力的来源，正是执行“限购令”的群体。

限购令无疑是地产调控*厉害的杀手锏。尽管各地限购的程度松紧有别，但都直指市场交易量这个命门。目前来看，限购令对房产价格不会产生根本触动，却对“以地生财”影响颇大。无论各地如何在明面上口是心非地否认限购政策对于地方财政的影响，却都无法完全跳出土地财政这个圈子。实际上，除了这个圈子，还真看不出有什么更好的生财之道。否则，你无法解释限购令为何接二连三地遭到地方的挑战。4月份，海口就出现所谓旅游地产不限购的试探，一时引起舆论哗然。虽然有关方面动作迅速地立即出来“辟谣”，但从用词上试图突破限购令，已经给后来者大大开拓了思路。

限购令从本质上违反*基本的经济规律，尽管这项措施于政策制定者而言有其不得已的苦衷，但从当前的情况来看，限购令*为影响的，未必是购房者，而是某些地方政府。显而易见的一个事实是，如果地方财政并未出现能够替代土地财政的机制，政策的指向看似抑制炒作，其实*终却指向了地方行政体系。按照张五常“县域竞争”的理论，有利于“县域竞争”的政策必定得到地方的支持，反之，则必定面临消极应对。限购令如果半道崩殂，绝不是什么炒房者被赶跑了，而肯定是那些竞争中的地方政府不愿干了。

张家界限购令细则被一点一点地蚕食和突破，是一个不难预见的态势。正如同当前保障房建设面临的软抵制，所有的根源，都是钱从何来。假如不解决这个关键问题，看似初衷良好的政策，终究只能是看上去挺美。